השלבים ברכישת דירה

מתכוננים לרכוש דירה? בשעה טובה! במאמר הבא אציג בפניכם את העקרונות החשובים בתהליך רכישת הנכס.

אציין כי, מעבר על כל אחד מן העקרונות הבאים יחסוך מכם המון זמן, כסף וכאבי ראש.

מיקום:

חייבים להיות החלטיים! אין מקום להתפזרות! בוחרים עיר ספציפית בה נרצה לגור ומתמקדים בשכונה בה אנו שואפים למצוא דירה שתענה על כלל צרכינו.

מימון:

הון עצמי – בדיקת ההון העצמי המקסימלי אותו נוכל לגייס לטובת רכישת נכס תוך הפחתת עלויות נלוות כגון:

עו"ד, מתווך, שמאי, מס רכישה, שיפוץ, משכנתא (יועץ, פתיחת תיק וכו').

שימו לב! לא ניתן לממן את העלויות הנלוות ע"י המשכנתא! עלויות אלו ימומנו אך ורק מתוך ההון העצמי שצברתם!

אישור עקרוני למשכנתא- אם בכוונתכם ליטול משכנתא מומלץ לקבל אישור עקרוני מבנק למשכנתאות ע"מ שתוכלו

לדעת מראש מהו התקציב שיעמוד לרשותכם ברכישת הדירה, מהו אחוז המימון משווי הדירה אותו יאשר הבנק ומהו ההחזר החודשי הצפוי.

חיפוש דירה לרכישה:

יש בידינו התקציב המקסימלי לרכישת הנכס ועכשיו מתחיל החלק המאתגר- חיפוש ואיתור  הנכס המיוחל.

ניתן לראות נכסים דרך מודעות פרטיות, מכרים ורצוי דרך מתווך המתמקצע באותו אזור ספיציפי ובקיא בשווי הנכסים.

נבקר בנכס מספר פעמים באור יום וגם בחושך, כמו כן ניגש לשכנים בבניין ע"מ לשמוע מהם חוות דעת אובייקטיבית – קיים קשר ישיר בין רמת השכנים  לבין רמת התחזוקה של הבניין!

יש לבקר בחניות הבניין, במחסנים, בלובי, בחדרי המדרגות ולהתרשם מהחזות החיצונית של הבניין.

משא ומתן :

סגירת מחיר העסקה הטוב ביותר עבורכם, תנאי תשלום, מועד פינוי, ריהוט וציוד שנשאר בדירה, אופציית שכירות במקרה הצורך. יש לכתוב את הדברים ולהכין העתק לשני הצדדים.

בדיקות מקדימות:

עו"ד – פנו לעורך הדין שלכם ע"מ שיבדוק את המצב המשפטי בנכס ויחל מו"מ עם עוה"ד של המוכר לגיבוש הסכם מכר בין הצדדים.

שמאי מקרקעין – לאחר חתימת חוזה המכר הבנק יציג בפניכם רשימת שמאים מצומצמת, ממנה תבחרו שמאי אחד ובסכום מסובסד תתבצע בדיקת שווי הנכס. שימו לב!  אם בחרתם מתווך מקצועי, הוא ידע בדיוק מה שווי הנכס!

חתימת הסכם מכר:

הדירה מצאה חן בעיניכם? הבדיקות המקדמיות עברו חלק? נחתור לחתימה על ההסכם בהקדם האפשרי.

עו"ד טוב ידע לקדם את העסקה ולנהל מו"מ משפטי כך שתקבלו הסכם בתנאים שייטיבו עמכם.

לקיחת משכנתא:

חתמנו על הסכם המכר, מה עכשיו?

יש לעשות סקר ריביות בין מספר בנקים ע"מ לקבל את תמהיל המשכנתא הטוב והמתאים ביותר בשבילכם!

המלצה חמה – לא חוסכים ביועץ משכנתאות! לפניכם ההלוואה הגדולה בחייכם, יועץ טוב יחסוך לכם אלפי שקלים!

רישום הערה:

לאחר החתימה על הסכם המכר ירשום עורך הדין של הקונה הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. מומלץ לרשום את הערות האזהרה במהירות האפשרית שכן תכליתה להגן על הקונה.

עוברים דירה :

נוודא קבלת מפתח במועד שנחתם בהסכם, נארוז, נמצא חברת הובלות ואפשר להגיד בשעה טובה ומוצלחת!

בכל שאלה או משאלה, תוכלו לפנות אלי ואשמח ללוות אתכם בתהליך המשמעותי בחייכם!